В Днепре появится новый микрорайон, в котором будет почти 1,5 тысячи домов
Новый микрорайон рассчитан на 1435 домов.
Сейчас и город Днепр, и жилмассив Игрень заканчиваются жилой застройкой по ул. Академика Сахарова, типиком 21-й маршрутки, АЗС и шеренгой магазинчиков за ними. Дальше тянутся поля (по правой стороне движения из города) и бывшая Игренская свалка (по левой)…
Но в обозримом будущем на месте полей появится огромный новый жилмассив. Высотных зданий в нем не планируется.На площади 268 гектаров планируют 1435 домов усадебного типа, рассчитанных на 3500 жителей.
Территория с «отягощениями»
Соответствующий этим перспективамДетальный план территории (ДПТ) по заказу Днепровского горсовета был разработан НПП «Хелг»и представлен на очередном градсовете.
- Генпланом Днепра с учетом только что внесенных в него изменений предусмотрены две большие площадки для усадебной застройки в городе, - вводил в курс дела архитекторЮрий Ерошек, представлявший эту работу. – Один такой участок планируется в Сухачевке, второй – в Самарском районе, на Игрени, где сейчас проживает около 22 тысяч человек. Рассматриваемая нами территорияв целом охватывает площадь 356 гектаров, из которых 268 – еще не застроенных.
Ерошек отметил проблемность данной территории в целом ряде вопросов. Она –удаленана 22 километра от центра города, здесьне хватает объектов социально-бытовогообслуживания,слабые транспортные связис центром. Территорию характеризуютпроблемы геодезического характера(она расположена на склоне холма с перепадом высоты в 140 метров),отсутствие централизованной канализационной системы и соседство с Игренской свалкой. По территории будущей застройки проходят две линии ЛЭП, требующие соблюдения санитарно-защитных зон. Также по нижней границе участка проходит ветка железной дороги и протекает речка Маячка.
Все эти особенности территории были учтены при разработке ДПТ.
Свалка угрозы не представляет?
Забегая немного вперед, скажу, что больше всего членов градсовета в этой работе смущало соседство будущего микрорайона с Игренской свалкой. По этой проблеме Юрий Ерошек сообщил следующее:
- По факту Игренская свалка есть, но ни одним документом ее существование – не подтверждается. Официально этого объекта не существует, ни на чьем балансе она не состоит. Мы обследовали ее и установили, что свалка лет 10 назад закрыта. На этом полигоне есть охрана, которая следит, чтобы туда несанкционированно не свозили мусор. Эти люди потихоньку перерабатывают отходы. Кроме этого, на полигон контролируемо свозят строительный мусор, с помощью которого осуществляют своеобразную рекультивацию участка. Сейчас он представляет собой территорию, засыпанную строительными отходами и землей. Для полной рекультивации требуется еще лет пять.
Кроме этого обследования, разработчики ДПТ заказали городской СЭС провести замеры воды, воздуха, грунтов в районе свалки. Итоги замеров, по словам Ерошека, показали, что превышения существующих нормативов нет ни по одному показателю.
- Стратегическую экологическую оценку территории мы сделали с учетом выводов и замечаний СЭС, - резюмировал докладчик. – При этой ситуации санитарную защитную зону мы приняли в 50 метров от возможной границы свалки.
Как будущие жильцы этого микрорайона отнесутся к этому соседству – покажет время…
Каждому «нарезали» по 10 «соток»
В территорию ДПТ попала и существующая застройка. Это – около тысячи домов окраины Игрени, а также соседствующие с ними садово-дачные товарищества «Мичуринец-1, 2», суммарно в них проживает около 1500 человек. Никаких грандиозных преобразований с этими участками план не предусматривает.
Также проектировщики отказались от идеи застройки балки со стороны Игренской свалки.На месте балки предлагается создать парковую зону.
При проектировании были сомнения: сколько площади отвести под новые усадьбы – 6, 8 или 10 соток? Из целого ряда соображений, решили дать людям земли по максимуму. Кроме прочего, такая «нарезка» участков формирует самые оптимальные по размерам кварталы с шириной каждого в 100 метров.
В каждом квартале – общественное пространство
Существующую застройку этой части жилмассива Игрень характеризует полное отсутствие соцкультбыта. Здесь нет школы, детсада, крупных магазинов и так далее. Но все это счастье должно появиться при развитии нового микрорайона.
Планировка будущих кварталов – лаконичная, учитывающая рельеф местности. Возле линий ЛЭП предлагается озеленение.
- Недостаток существующей усадебной застройки в том, что в ней нет общественных территорий, - отметил Юрий Ерошек. – Нет детских, спортивных площадок, мест, где могли бы собираться и культурно проводить досуг молодые и пожилые люди. Поэтому мы решили, что каждый квартал новой усадебной застройки должен будет иметь такое общественное пространство.
Также в условном центре нового микрорайона планируетсябольшой центр общественной застройки, выходящий на улицу Сахарова. В границах этого центра будет территория дляшколы, детсада и небольшой зеленой зоны. Также на ул. Сахарова планируют сделатьпожарное депо.
Еще один небольшой парк планируют создать рядом с существующей АЗС. А вот крупных торговых центров в этом районе ДПТ – не предусматривает. Покупательские запросы нынешних и будущих жильцов планируют удовлетворять небольшими магазинчиками по типу тех, шеренга которых уже давно стоит в районе тупика маршрутки.
Кстати, маршрут №21 планируют продлить, чтобы он доходил до конца будущей застройки. Саму улицу Сахарова планируют расширить.
Все стоки – в трубу!
Важный элемент этой работы – идея создания в этом районецентрализованной канализации, которой здесь отродясь не было. Все стоки и сливы жителями собираются в «питательные ямы» или втихаря сбрасываются по склонам…
- Район будущей застройки расположен на склоне холма, - отметил Юрий Ерошек. – Для сбора дождевых и талых вод мы предлагаем создать централизованный коллектор, который будет отводить стоки в магистральный коллектор, проложенный вдоль железной дороги. Будущий район застройки должен быть оснащен и системой централизованной канализации.
Также требует решениявопрос водоснабжения. Существующие мощности не справляются с полноценным обеспечением водой даже нынешних жителей. Чтобы в будущем воды хватило на всех, планируют построитьмощную насосную станцию в районе АЗС и несколько поквартальных вспомогательных станций.
По другим инженерным сетям проблем не предполагается. Существующие сети обеспечат светом и газом и будущих жителей района.
В целом представленная работа получила высокую оценку членов градсовета и практически единодушно была поддержана.
О точных сроках реализации этого проекта – пока не известно.