Податок на нерухомість у 2026 році: хто може уникнути сплати

У травні 2026 року в Україні, зокрема у Дніпрі та області, розпочинається формування списків платників податку на нерухомість за минулий рік. Втім, не всі власники квартир або будинків зобов’язані сплачувати цей податок завдяки встановленим законодавством пільгам та виключенням.

Пільгова площа, що не оподатковується

Для квартир податкові пільги поширюються на площу до 60 кв. м.
Для житлових будинків без податку можна користуватися площами до 120 кв. м.

Податок нараховується лише на квадратні метри, що перевищують ці межі. Наприклад, власник 65-метрової квартири сплачуватиме податок за 5 “зайвих” квадратів.

Як спільна власність допомагає знизити податкові зобов’язання

Якщо нерухомість зареєстрована на кількох співвласників, кожен отримує окремий податковий ліміт. Наприклад:

Квартира площею 100 кв. м, оформлена на двох осіб, матиме пільгову площу 120 кв. м (60 кв. м на кожного власника).
Будинок площею 200 кв. м, що належить подружжю, також користується пільгою 240 кв. м (120 кв. м для кожного).

Такі правила дозволяють у багатьох випадках уникнути сплати податку або значно її зменшити.

Категорії, звільнені від податку

Власники нерухомості на тимчасово окупованих територіях України.
Власники будинків або квартир, розташованих у зонах активних бойових дій.
Нерухомість, введена в експлуатацію, але ще не зареєстрована у державному реєстрі (тоді сплачується лише земельний податок).

Перелік територій, на яких податок не нараховується, оновлюється урядом.

Терміни сплати та штрафи за прострочення

Податкові повідомлення надсилають до 1 липня 2026 року.
Період сплати податку становить 60 днів з моменту отримання рішення.
За прострочення до 30 днів штраф — 5% від суми, а понад 30 днів — 10%.
Якщо повідомлення не надійшло, власник майна не повинен самостійно звертатися для оплати.