В Днепре на треть упал спрос на жилье: что будет с ценами

Как известно с августа текущего года цена покупку жилья стали резко расти. Сейчас ситуация немного изменилась и, как обещают эксперты, наблюдается сокращение спроса на первичном рынке. До конца года он снизится более чем на 30%, передает "Горсовет" со ссылкой на сообщение Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ).

Как отмечают в АСНУ, по итогам ноября по сравнению с августом количество сделок на «первичке» в Днепре сократилось в среднем на 30%. Похожая ситуации и в других крупнейших городах. 

По мнению экспертов, это было ожидаемо. Как отмечает президент Ассоциации Юрия Питы, к такой тенденции, в частности, привели слишком быстрые темпы роста стоимости квадратного метра жилья, которые уже не сопоставимы с платежеспособным спросом.

С 2020-го и на протяжении 2021 года стоимость жилья в новостройках в крупнейших городах Украины выросла в среднем на 35-40%. В то же время, количество сделок за 2 года также увеличилось в среднем на 25-30%. Однако слишком быстрые процессы на рынке привели к фактическому “истощению” платежеспособного спроса”, – пояснил эксперт.

Чего же ждать?

Несмотря на сильный рост цен с конца лета, в сентябре уже было замечено понижение спроса.

В настоящее время предложение уже на 20% больше спроса, что стало главным фактором для стабилизации цен”, - говорит Пита.

Поэтому, по мнению эксперта, стоимость квадратного метра будет стабильной. И, возможно, не стоит спешить с покупкой, так как в крупнейших областных центрах Украины до конца года в 80% возводимых ЖК будут введены системы скидок в размере от 5% до 15%.

Что же касается вторичного рынка - здесь также не ожидается сильных колебаний цен - максимум - в пределах 1%.

В то же время, по прогнозам Юрия Питы, на вторичном рынке жилья до конца 2021 года в Киеве, Днепре, Львове, Одессе и Харькове возможны незначительные ценовые колебания в пределах 1%.

В течение 2021 года даже в небольших городах цены на вторичном рынке жилья выросли, по меньшей мере, на 5-7%. Вполне естественно, что сокращение спроса является основным фактором для понижения стоимости выставленных на продажу квартир. Однако такое снижение не будет происходить скачками. По всей вероятности, что в ближайшие 6-7 месяцев они могут снизиться на эти же 5-7%. То есть, в первой половине 2022 года стоимость квартир будет сопоставимой со стоимостью жилья в начале 2021 года”, – отметил Пита.