Як оформити квартиру на дитину у 2025 році: які документи потрібні

Подарувати квартиру дитині — це не лише прояв турботи, а й спосіб захистити нерухомість у майбутньому. У 2025 році українське законодавство дозволяє оформлювати житло на дитину будь-якого віку, проте процедура має свої юридичні особливості, передає «Наше місто» з посиланням на «Новини Live».

Дитина може стати власником квартири у будь-якому віці — навіть у 3-місячному. Водночас усі операції потребують дозволу органів опіки та піклування, які мають переконатися, що права неповнолітнього не порушуються.

Є три законні механізми оформлення квартири на ім’я неповнолітнього: дарування, купівля-продаж та спадкування.

Дарування

Це найпопулярніший спосіб. Договір дарування має бути нотаріально посвідченим. У ньому можна зазначити додаткові умови, наприклад, заборону на продаж до повноліття.
Дарувальник повинен бути повноправним власником квартири. Якщо майно перебуває в іпотеці, подарувати його неможливо. Для дітей до 14 років договір підписують батьки або опікуни, а з 14 до 18 років — сама дитина за згодою дорослих.

Купівля на ім’я дитини

Батьки можуть придбати квартиру одразу на дитину, уклавши договір купівлі-продажу. У цьому разі житло одразу належить дитині, і в майбутньому його не можна поділити навіть у разі розлучення батьків.
Будь-які подальші дії з майном до повноліття — оренда, продаж — можливі лише за погодженням з органами опіки.

Спадкування

Квартира може перейти у власність дитини за заповітом або за законом. Оформлення також контролюється органами опіки. До 14 років усі юридичні дії від імені дитини здійснюють батьки або опікуни.

Роль органів опіки

Контроль за дотриманням прав дитини здійснюють органи опіки та піклування. Їхній дозвіл необхідний у всіх випадках — дарування, купівлі, спадкування. Вони мають переконатися, що передача нерухомості не погіршить житлові умови дитини, а також що дорослі мають достатні ресурси для її подальшого утримання.

Необхідні документи

Для оформлення квартири на ім’я дитини потрібні:

• паспорти та ІПН батьків/опікунів;
• свідоцтво про народження або паспорт дитини (з 14 років);
• довідка про місце проживання дитини;
• документи на нерухомість;
• згода батьків у письмовій формі;
• дозвіл органів опіки.

У разі дарування також знадобиться ІПН дарувальника та довідка про склад сім’ї. Для спадкування — заповіт, свідоцтво про смерть спадкодавця, довідка про останнє місце його реєстрації.

Права дитини-власника

Неповнолітні власники квартири мають обмежені права на розпорядження майном:

• до 14 років — усі операції виконують батьки або опікуни за згодою опіки;
• від 14 до 18 — дитина може брати участь в угодах, але потрібна згода батьків і дозвіл опіки;
• з 18 років — повне право розпоряджатися нерухомістю.

Органи опіки можуть заборонити будь-яку операцію, якщо вона порушує інтереси дитини, наприклад, передбачає втрату житла без надання рівноцінного.