У Дніпрі та області багато квартир досі зареєстровані за документами БТІ, які не внесені до сучасного електронного реєстру нерухомості. Така ситуація може створювати складнощі, особливо під час війни та активного впровадження цифрових послуг.

Чому важливо внести житло до держреєстру?

Без запису в електронному реєстрі власники не зможуть скористатися рядом можливостей:

  • продати квартиру через сервіс «Дія»;
  • отримати компенсацію за програмою «єВідновлення»;
  • безперешкодно передати майно у спадок.

До того ж, держреєстр надійно захищає інформацію від втрати через руйнування архівів при обстрілах. У Верховній Раді зазначають, що відсутність внесення в реєстр часто стає причиною відмови у компенсації.

Чи обов’язково реєструвати житло заново?

За офіційною інформацією Міністерства юстиції, власність, зареєстрована до 2013 року, не вимагає примусової перереєстрації і залишається дійсною. Однак через війну та цифрові послуги, наявність запису в реєстрі значно спрощує взаємодію з майном.

Як внести квартиру до реєстру?

  • Найпростіше скористатися порталом «Дія»: там можна завантажити старі документи та подати заявку з електронним підписом.
  • Якщо доступ до онлайн-сервісів обмежений або житло розташоване біля фронту, можна звернутися до ЦНАПу чи приватного нотаріуса.
  • Від 2026 року діє принцип екстериторіальності — оформити документи можна у будь-якому регіоні України, маючи при собі паспорт, ІПН та правовстановлюючі документи.

Вартість та пільги

Перенесення інформації зі старих архівів БТІ безкоштовне. Однак, якщо потрібна термінова реєстрація, ціни зростають — стандартна послуга коштує близько 300–350 грн, а експрес-оформлення може сягати понад 15 000 грн.

При купівлі квартири до звичайних витрат додаються пенсійний збір (1% від вартості, для покупців житла вперше можуть бути пільги), державне мито (1%) та нотаріальні послуги (1,5–3%).

Податки на нерухомість та звільнення

Власники квартир до 60 кв.м, мешканці бойових зон та окупованих територій, власники зруйнованого житла, багатодітні та прийомні родини, а також діти з інвалідністю звільнені від щорічного податку на «зайві» квадратні метри. У 2025 році максимальна ставка податку була 106,5 грн за кв.м.

Висновок

Реєстрація житла — добровільна, але важлива для обміну та отримання компенсацій у нинішніх умовах. Внести квартиру до держреєстру можна безкоштовно через «Дію» або ЦНАП у Дніпрі та області. Затягування цього процесу може призвести до ускладнень при продажу або підтвердженні прав власності.